В соответствии с Постановление Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 г. №442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» до 31.12.2022 будут действовать следующие правила:
-
В указанный период после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию срок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его дольщиком по соглашению сторон может быть изменен в отдельности от других объектов долевого строительства, входящих в состав того же объекта недвижимости без внесения изменений в проектную декларацию. Раньше для всех дольщиков был один срок передачи квартир, и если застройщик хотел его перенести, то должен был внести изменения в проектную декларацию.
-
Сообщение о завершении строительства МКД и готовности квартиры к передаче могут быть направлены участнику долевого строительства по электронной почте либо другим указанным в договоре способом.
Одно из ключевых изменений в процесс приемки жилья — это порядок приемки и подписания акта в зависимости от вида выявленных недостатков. Недостатки разделены теперь на существенные и несущественные. Однако само постановление не раскрывает понятий, что относится к существенным недостаткам, а что — к несущественными.
При определении существенных или несущественных недостатков целесообразно руководствоваться постановлением пленума Верховного Суда № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».
Существенные недостатки делают квартиру непригодной для проживания. Под ними следует понимать:
-
неустранимые недостатки — то, что нельзя исправить в принципе
-
недостатки, которые не устранить без несоразмерных денежных или временных затрат
-
изъяны, которые выявляются неоднократно или проявляются вновь после устранения
При обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче составляют в установленном порядке акт осмотра с участием специалиста по организации архитектурно-строительного проектирования или строительства, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией.
Специалист, участвующий в проведении осмотра, определяется по соглашению с участником долевого строительства.
Раньше, если дольщик выявил любые недостатки, он мог не подписывать акт приема-передачи и требовать от застройщика их устранения, что это за недостатки, значения не имело. Если у дольщика были замечания к квартире, он указывал их в акте осмотра. Затем застройщик должен был их устранить в кратчайшие сроки, но не более чем за 45 дней, и только после этого подписывался акт приема-передачи квартиры.
Теперь, если дольщик нашел в квартире несущественные недостатки, он все равно подписывает акт приема-передачи и просто указывает недостатки в акте. Застройщик должен их безвозмездно устранить за 60 календарных дней. После устранения недостатков застройщик обязан пригласить дольщика для подтверждения их устранения и указания об этом в передаточных документах. Право не подписывать акт приема-передачи теперь у дольщика есть только в том случае, если имеются существенные недостатки. Такие недостатки застройщик должен устранить тоже за 60 календарных дней.