Кажется, что на вторичном рынке риски несет в основном покупатель. Однако и продавцы могут столкнуться с неожиданными проблемами. Расскажем, как обезопасить сделку продажи недвижимости в Краснодаре.
Мошенники придумывают много хитрых способов. Например, посмотреть вашу квартиру захотят «покупатели-наводчики». Если вы продаете квартиру, в которой еще живете - все ценные вещи дорогую технику лучше убрать подальше. Помните, даже самые приятные, с первого взгляда, люди способны украсть беспечно оставленное в комнате любимое золотое колечко.
Совет: перед показом всегда составляйте акт просмотра квартиры с указанием личных данных. Если вы обратились в агентство недвижимости, то риэлтор сам составит подобный акт. Этот ход отпугнет мошенников.
Также мошенники пользуются незнанием продавца всех тонкостей проведения сделки. Особенно часто пользуются незнанием разницы между задатком и авансом.
Аванс - это предоплата. В случае если сделка сорвалась по любым причинам, аванс возвращается в любом случае.
Задаток - это обеспечение исполнения договора. Именно этим и пользуются мошенники. Дело в том, что если продажа сорвется по вине покупателя, то покупатель возвращает сумму задатка в полном размере. А если сделку отменяет продавец, то он должен вернуть задаток в двойном размере.
Поэтому лучше выбрать аванс с прописанными штрафными санкциями для обеих сторон.
Мошенничество при передаче денег
Самый опасный способ получения денежных средств за свою недвижимость - это передача наличных. Так как не остаться без денег при продаже квартиры? Если вам готовы заплатить прямо здесь и сейчас наличными, тщательно перепроверьте все банкноты. Иногда мошенники заменяют некоторые купюры или целые пачки денег на поддельные купюры или резаную бумагу.
Рекомендуем использовать банковский перевод, банковскую ячейку или аккредитив - это самый надежный способ получения денег. Еще в банке можно заказать услугу пересчета купюр и проверку на подлинность.
Даже если вы проводите сделку через банковскую ячейку, сами следите за сроком ее аренды. И старайтесь заключать соглашения, по которым вы сможете получить доступ к ячейке без участия покупателя. Может случиться так, что он может заболеть, уехать или просто придумать отговорку, чтобы не приехать в банк. А к тому времени, как он сможет прийти срок доступа продавца уже истечет. В итоге мошенник просто заберет свои деньги и вашу недвижимость.
Поэтому аккредитив можно считать более безопасным способом получения денег. Потому что если сделка фактически состоится, покупатель не сможет забрать деньги со счета.
Лично проверяйте все документы
Это банально, однако до сих пор люди попадаются на одни и те же уловки. После того, как вы нашли ошибку в договоре, внимательно перечитайте новую версию договора с самого начала. Если вы начнете дочитывать договор только с места допущенной ошибки, в предыдущем тексте могут появиться новые условия, явно не в вашу пользу. Так, например, вы можете узнать, что обязаны оставить всю свою технику новым владельцам.
Доверьте составление договора купли продажи и его проверку опытному юристу. Не доверяйте покупателю, если он готов взять все вопросы с бумагами под свой контроль. Или если он настойчиво рекомендует определенных юристов, риэлторов или нотариусов. Может оказаться, что они работают в сговоре.
Если вы пользуетесь услугами риелтора, убедитесь в его надежности. Позвоните в агентство недвижимости от лица которого он работает и уточните, работает ли он там.
Проверяйте все доверенности. Крупные сделки всегда сопровождает риск. Доверенности лишь усиливают его. Чтобы убедиться в надежности доверенного лица, обязательно проверяйте все доверенности на сайте реестра доверенностей.