Всё важное о семейной ипотеке 2025

Отвечаем на самые часто задаваемые вопросы о «Семейной ипотеке»

Можно ли получить кредит на сумму, которая превышает лимиты?
Да, заёмщик может оформить часть кредита на условиях программы Семейной ипотеки по ставке 6%, а оставшуюся часть оплатить на рыночных условиях.
При этом будут действовать следующие ограничения по размеру кредита:
15 млн рублей для всех российских регионов;
30 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Например, если вы хотите взять кредит в Краснодарском крае в размере 10 млн рублей на 20 лет, то вы можете получить 6 млн рублей по ставке 6%, а еще 4 млн рублей по ставке на рыночных условиях. 

Кто может получить? 
-  семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет (включительно);
-  семьи с двумя и более детьми до 18 лет (у которых нет детей до 7 лет или ребёнка-инвалида), могут приобрести жильё только на территории малых городов численностью до 50 тысяч человек или в 35 регионах, где нет ограничений по численности населения (в данном случае прописка заемщика не имеет значения, имеет значение, - где приобретается объект!)
семьи, где есть ребенок категории «ребенок-инвалид».

При этом строительство индивидуального дома или его приобретение для данной категории граждан доступно по всей территории России, но только в рамках 214-ФЗ или договора подряда и обязательно с открытием эскроу-счета.

Можно оформить только один льготный кредит — учитываются ранее выданные льготные ипотечные кредиты. 
Про количество льготных кредитов - отсечка по дате 23.12.2023 осталась. Если получали льготные кредиты до этой даты, то они НЕ считаются. Если после получали любой льготный кредит, то новый не получите, в т.ч. по обновленной семейной ипотеке. При этом, в случае рождения у заемщика (солидарного заемщика и (или) поручителя) по льготным кредитам, заключенным с 23 декабря 2023, ребенка после даты заключения соответствующего кредитного договора и его полного погашения такие кредитные договоры тоже НЕ учитываются.
(т.е. родите нового ребенка и погасите предыдущий льготный кредит, то даже, если он выдан после 23.12.2023, он считаться не будет)

Срок действия программы по 31.12.2030 года. 


Цель кредитования для семей с ребенком до 6 лет (включительно):
покупка у ЮЛ строящейся квартиры/таунхауса/жилого дома в рамках 214-ФЗ только по ДДУ;
покупка у ЮЛ/ИП первого собственника-застройщика готовой квартиры/таунхауса/жилого дома;
покупка у управляющей компании ЗПИФ первого собственника готовой квартиры/таунхауса/жилого дома 
рефинансирование кредитов, выданных на указанные выше цели;
строительство индивидуальных жилых домов по договорам подряда (на имеющимся или приобретаемом з/у) с обязательным использованием для расчетов счета эскроу.

Цель кредитования для семей, имеющих 2 несовершеннолетних детей:
покупка у ЮЛ по ДДУ строящейся квартиры или таунхауса расположенного:
     🚩 в 35 регионах РФ, подробно указано ниже (ближайшие к Краснодарскому краю : Республика Адыгея и г. Севастополь), 
     🚩на территории малого города (численностью не более 50 тысяч человек);
покупка у ЮЛ/ИП/ЗПИФ готовой квартиры или таунхауса на территории отдельных городов или на территории «малого города» ;
покупка готового жилого дома у ЮЛ/ИП первого собственника-застройщика на всей территории РФ;
ИЖС по договору подряда, без ограничения по региону

Т.о., приобрести квартиру по семейной ипотеке по Договору уступки прав требования от физлица или юрлица НЕВОЗМОЖНО с 02.07.2024 г.

Использование средств маткапитала на оплату первоначального взноса возможно, но есть исключения по некоторым банкам. Подробности уточняйте в ипотечном центре "Аякс" по номеру: +7 (918) 663-29-49