Мария Яковенко, юрист компании «Аякс», рассказала чего ждать собственникам и покупателям жилья в наступившем году:
🖇️ С 15 января 2015 года все договоры дарения недвижимости подлежат нотариальному удостоверению, что касается как жилой, так и нежилой недвижимости.
Мария: “Логика законодателя очевидна: дарение такой ценной вещи, как недвижимость, является экстраординарной сделкой, требующей дополнительной проверки. Это объясняется множеством проблем, возникающих на практике при дарении недвижимости:
* Пороки воли: даритель не всегда осознает значение своих действий, может действовать под влиянием обмана или давления.
* Условное дарение: поскольку конструкция дарения безусловна, стороны часто согласовывают дополнительные условия устно, не включая их в текст договора, и затем удивляются, что одаряемый не выполняет эти условия.
Как результат — частые судебные споры как со стороны дарителей, так и третьих лиц.
По общему правилу такой договор должен быть оформлен в виде единого документа, подписанного сторонами у нотариуса (или на выезде). Также нотариальное удостоверение договоров с недвижимостью осуществляется по месту нахождения объекта. Если для сторон это затруднительно, существуют два варианта: оформление доверенности или удостоверение договора двумя нотариусами.
Будем надеяться, что новое требование о нотариальной форме дарения поможет предотвратить множество потенциальных судебных споров.”
🖇️ С 1 января 2025 года в Краснодарском крае вступил в силу новый закон, касающийся увеличения понижающего коэффициента, применяемого для определения подлежащих налогообложению доходов от продажи недвижимого имущества.
Мария: “Эти изменения не означают массового повышения налогов. Обычно рыночная цена недвижимости опережает кадастровую. Однако бывают случаи, когда рыночная цена оказывается ниже кадастровой. Новый порядок в основном затронет продавцов неликвидных объектов недвижимости, таких как квартиры после пожаров и потопов, которые продаются с значительным дисконтом, что приводит к разнице в ценах.
Кроме того, поправки могут увеличить НДФЛ с продажи нежилой недвижимости, которая не использовалась в предпринимательской деятельности. Например, это может касаться апартаментов, кладовок или машино-мест, для которых кадастровая стоимость иногда значительно превышает рыночную.”
🖇️ Публичная кадастровая карта. Новый сайт.
Публичная кадастровая карта перенесена на новый портал НСПД: nspd.gov.ru. Старые ссылки больше не работают; на них настроена автоматическая переадресация на новый сайт. Портал предлагает пользователям улучшенные возможности для работы с пространственными данными.
Мария: “На публичной кадастровой карте 2025 года вы можете найти любые земельные участки или объекты капитального строительства (ОКС), которые зарегистрированы в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН и ЕГРП) и для которых была проведена процедура межевания. Чтобы получить информацию об объекте, кликните на него на публичной кадастровой карте или введите адрес или кадастровый номер в левом верхнем углу карты.”
Если вы в поисках недвижимости для жизни или инвестиций и вы хотите знать как выгодно купить квартиру в 2025 году, приглашаем на бесплатную консультацию.
Оставляйте заявку на сайте ayax.ru📎
Мы, как и вы, ценим уют и безопасность. Чтобы наш сайт подстраивался под ваши нужды, как идеальный дом, мы используем cookies