Вчера в центральном офисе компании «Аякс» состоялось знаменательное событие — подписание договора с нашим новым партнером из города Темрюк.

Мы искренне рады приветствовать нового партнера в нашей сети! 

Этот шаг не только расширяет горизонты всей партнерской сети «Аякс», но и открывает жителям Темрюка доступ к услугам агентства недвижимости высокого уровня.

Аксенов Александр Александрович, исполнительный директор, поделился своими впечатлениями и рассказал, почему он выбрал именно «Аякс». Его слова вдохновляют и подтверждают, что мы движемся в правильном направлении.

Мы гордимся, что все больше профессионалов доверяют нам, и обещаем оказывать поддержку на каждом этапе пути к успеху.

Если вы хотите открыть франшизу «Аякс» в своем городе оставляйте заявку на сайте.

29 ноября в центральном офисе компании «Аякс» состоялась первая конференция Магистров, посвященная теме «Эффективные инструменты в работе профессионалов». Мероприятие собрало лучших специалистов компании, а также участников из онлайн-аудитории.

В роли спикеров выступили Артем Звягин, Герам Джлавян, Екатерина Воробьева и Эдгар Гукасян, которые поделились уникальным опытом и проверенными лайфхаками. Особое внимание было уделено ответам на вопросы слушателей: участники могли задать их как лично в зале, так и через онлайн-платформу.

Компания «Аякс» уже давно зарекомендовала себя как сообщество профессионалов, где обмен знаниями является неотъемлемой частью корпоративной культуры. Эта традиция укрепляет команду, позволяет находить новые подходы к решению задач и открывает горизонты для профессионального и личностного роста.

Как подчеркнули спикеры Герам Джлавян и Эдгар Гукасян:
«Обучение открывает доступ к новым знаниям, контактам, лидам и финансовым возможностям».

Конференция Магистров стала ещё одним шагом в укреплении статуса «Аякс» как компании, где ценят знания и стремятся к постоянному развитию.

В минувшие выходные состоялся первый корпоративный кибертурнир «Аякс» по компьютерной игре Counter-Strike 2, который объединил 16 команд в яростной борьбе за звание лучших киберспортсменов компании. Турнир длился более 15 часов подряд и стал грандиозным испытанием на выносливость, стратегическое мастерство и командный дух.
16 команд, один победитель и нескончаемый экшен!

Участники турнира, представляя различные отделы и подразделения компании, сражались на легендарных картах CS2, превращая виртуальные поля битвы в настоящие арены для борьбы умов и рефлексов. За ходом событий следила не только аудитория в зале, но и сотни зрителей через онлайн-трансляцию.
От первых утренних матчей до финального напряжённого сражения поздно ночью — атмосфера на кибер арене и за его пределами была накалена до предела. Аплодисменты и крики радости раздавались каждый раз, когда команда совершала эффектный «эйс» или блестяще разминировала «бомбу».

Финальная игра держала всех в напряжении. Две лучшие команды, «GGBB» и «IT. PRO», подарили зрителям настоящую битву титанов.
Первый турнир «Аякс» стал настоящим триумфом и показал, что корпоративные мероприятия могут быть захватывающими и инновационными. Организаторы уже задумались о том, чтобы сделать турнир ежегодным. В планах — ещё больше участников, больше зрелищ и новые форматы.

«Мы не ожидали, что этот турнир вызовет такой ажиотаж! Он показал, как игра может объединить людей и разбудить невероятные эмоции,» — отметил генеральный директор компании «Аякс», Мурат Псеунов.

Первый турнир «Аякс» по компьютерной игре CS2 стал больше, чем просто киберспортивным соревнованием. Он доказал, что вместе команда способна достигать невероятных высот — и в виртуальном, и в реальном мире.

Сразу 4 спикера компании представили интересные доклады, которые вызвали живой интерес у аудитории:

Анжела Болгар поделилась принципами и инструментами эффективной работы с удержанием и вовлеченностью сотрудников.

Жаркова Виктория рассказала как сегодня остаться добросовестным приобретателем.

Леся Вайтес поделилась кейсами и преимуществами покупки больших площадей на этапе котлована.

Яналь Куссейбати рассказал о трендах индустриальной и коммерческой недвижимости 2024/2025.

Форум собрал более 800 участников: представителей рынка недвижимости Краснодарского края и других регионов России, от Краснодара до Камчатки.

В ходе мероприятия обсуждались важные темы: перспективы трансформации рынка, риэлторского бизнеса, текущая ситуация в сфере недвижимости, новые технологии, инструменты совершения и сопровождения сделок с объектами жилой и коммерческой недвижимости.
Благодарим Кубанскую Палату Недвижимости за возможность принять участие в одном из самых больших мероприятий в сфере недвижимости в регионе.

Мы рады быть частью этого события и с нетерпением ждем весны 2025 года, когда форум #можновсе вновь откроет свои двери для всех профессионалов и экспертов недвижимости ЮФО.

Таблица №1 Районы г. Краснодара

Более подробную информацию о каждом районе можно узнать по ссылке

1.    Распределение спроса, предложения и продаж жилой недвижимости на вторичном рынке квартир в г. Краснодаре в динамике

В 1 квартале 2024г. наблюдалось резкое снижение спроса. Но продавцы не спешили снижать цены и выставляли даже дороже свою жилую недвижимость. Цены предложений выросли с 1 квартала по 3 квартал 2024 г. с 129 560 руб. за 1 кв.м. до 135 082 руб. за 1 кв.м. Но для того, чтобы продать свою недвижимость нужно предоставлять значительную скидку на торг либо выставлять сразу свою квартиру ниже предложений на рынке. Так в 3 квартале 2024г. реальные цены сделок купли-продажи квартир на 22% ниже средних предложений на рынке.

В 4 квартале 2024г. спрос на вторичном рынке будет восстанавливаться благодаря тому, что после отмены льготных ипотек на первичном рынке, покупатели будут «перетекать» из рынка первичного жилья во вторичную недвижимость. С другой стороны, процентная ставка по ипотечному кредитованию сейчас составляет от 21% до 24% в зависимости от банка и дополнительных условий. А первоначальный взнос достигает 50%. Что является неподъёмной для большинства граждан России.

Центробанк отменил ограничение ПСК (предельной стоимости кредита) по ипотеке. Отмена временная — до 31 марта 2025 года. 

Такое взаимное сдерживание факторов не будет давать ценам сильно колебаться. Дополнительным сдерживающим фактором является то, что на вторичном рынке доля ипотек занимает незначительную часть, в основном люди покупают квартиры за собственные денежные средства. Что видно на графике ниже:

Доля ипотек стабильно держится на большом промежутке времени и находится в пределах 18,0% до 35%, в среднем за этот период 25,7% недвижимости приобретается с использованием ипотеки.

Реакция рынка на изменение ключевой ставки происходит с задержкой на 1 квартал

Когда поднимается ключевая ставка, то резко повышается спрос и количество сделок купли-продажи увеличивается (такая реакция обусловлена 90-дневным сроком сохранения условий по кредиту в банках), то на следующий квартал идет наибольший провал по сделкам. Так было во 2 квартале 2022г. когда после начала СВО было минимальное количество сделок. А восстановление рынка произошло в 3 квартале 2022 после снижения ключевой ставки во 2 квартале до 9,5%. Аналогичная ситуация сложилась в 3-4 квартале 2023, когда после серии повышений ключевой ставки вплоть до 16%, и произошло очередное снижение продаж до локального минимума в 1 квартале 2024г. В 3 квартале ставка была поднята еще до 18% и следом до 19%, и реакция рынка уже была моментальной, количество сделок упало в этом же квартале. Так же и в 4 квартале 2024г. после повышения ставки до 19% не ожидается восстановления активности продаж. А впереди очередное заседание ЦБ, запланированное на 25.10.2024г., по вопросу повышения ключевой ставки на очередные максимумы.

* Прогноз ставки ЦБ на 2025-2027гг.

Как видно из диаграммы потенциальные покупатели квартир предпочитают центральной район г. Краснодара. Так же большим спросом пользуются Славянский, Фестивальный и мкр. Черемушки. Реальные же продажи преимущественно совершаются в других районах, где цена не такая большая как в центре города.

2.   Срок экспозиции и скидка на торг для квартир в г. Краснодаре

Срок экспозиции — это период начиная с даты выхода квартиры на рынок до момента ее продажи.
Время нахождения объекта на рынке недвижимости зависит от нескольких причин: 
•    Прежде всего, это цена и ее соответствие рыночной стоимости.
•    На срок экспозиции влияет общая стоимость: чем выше стоимость объекта недвижимости, тем больше срок экспозиции. Так эксклюзивные, элитные объекты недвижимости могут продаваться годами. А небольшие 1-к квартиры пользуются максимальным спросом, и срок их экспозиции минимальный.
•    На срок экспозиции влияет общеэкономическая ситуация как в стране в целом, так и в местоположении самого объекта недвижимости. При высокой экономической активности и общем подъеме экономики, срок экспозиции сокращается, а количество сделок с недвижимостью увеличивается. А во время рецессии срок экспозиции растягивается, а количество сделок уменьшается. 
Так же на срок экспозиции влияют непосредственные характеристики самой недвижимости: 
•    развитие социальной инфраструктуры района,
•    местоположения объекта недвижимости,
•    класс комфорта,
•    этажность,
•    наличие лифта,
•    состояние мест общего пользования,
•    видовые характеристики объекта недвижимости,
•    и другие параметры.
 
Таблица №2. Значения скидки на торг и срок экспозиции в III квартале 2024 г. на территории г. Краснодара и близлежащих районов.

В I квартале 2024 значение торга при заключении договора купли-продажи в среднем по г. распределены в следующем порядке: студии – 3,2%, многокомнатные квартиры – 8,6%, двухкомнатные квартиры – 3,2%, однокомнатные квартиры – 3,8%.
Быстрее всего продаются студии и однокомнатные квартиры, как наиболее ликвидные объекты недвижимости, срок их экспозиции в среднем составляет 92 и 106 дня соответственно. Дольше всего продаются многокомнатные квартиры. 
Тенденция здесь очевидна: чем дороже стоит квартира, тем больше ее срок экспозиции.

Мы представили краткий обзор рынка квартир за 3 квартал 2024г.

*Отчет подготовлен партнером компании «Аякс».
Партнеры «Актив-Инвест» могут подготовить для вас:
•    Подробный анализ динамики спроса, предложения и продаж квартир.
•    Подробный анализ структуры продаж квартир с разбивкой по структуре: по районам.
•    Подробный анализ динамики спроса, предложения и продаж частных жилых домов.
•    Комплексный анализ сравнения жилой недвижимости рынка квартир с рынком частных жилых домов.
•    Подробный анализ динамики спроса, предложения и продаж земельных участков.
•    Подробный анализ структуры продаж земельных участков с разбивкой по структуре: по районам, по видам разрешенного использования.
•    Подробный анализ динамики спроса, предложения и продаж коммерческой недвижимости.
•    Подробный анализ структуры продаж коммерческой недвижимости с разбивкой по структуре: по районам, по назначению.
•    Сборник рыночных корректировок по сегментам рынка: рынок квартир, рынок частных жилых домов, рынок земельных участков, рынок коммерческой недвижимости. 

* Для анализа цен использовалась база данных партнерской сети агентств недвижимости «Аякс», которая содержит более 20000 реальных объектов с полной их характеристикой. 

Помните, когда были студентами, вопрос куда пойти заработать свои первые деньги казался пугающим?

Для того, чтобы молодые специалисты не переживали за свое будущее — Кубанский Государственный университет организовал 3-х дневный карьерный марафон, чтобы ребята могли познакомиться поближе с компаниями и возможно даже получить предложение уже сегодня.

«Сбер», «Мтс», «Магнит» и «Аякс» — вошли в число ТОП-компаний, принявших участие в данном событии. Мы общались с ребятами, рассказывали о преимуществах работы и стажировках в компании, а Екатерина Лихобицкая провела «Лидерский интенсив» для всех желающих.

В истории нашей компании много примеров, когда со студенческой скамьи ребята выбирали путь в недвижимость и достигли высоких результатов.

12 октября компания «Аякс» провела корпоративный футбольный турнир 2024 года среди сотрудников партнерской сети. Турнир не только выявил лучших игроков, но и продемонстрировал, насколько важен спорт в корпоративной культуре нашей компании.

Более 11 команд боролись за первенство на поле, отражая основной принцип «Аякса» — поддержка и развитие здорового образа жизни и командного духа.

Более 200 болельщиков — родственников, друзей и коллег — собрались, чтобы поддержать своих игроков. От первого свистка до финального гола игроки показывали мастерство, стратегическое мышление и молниеносные реакции. Каждый удар по мячу был заряжен адреналином, каждый пас — выверен до миллиметра!

Игры разворачивались с головокружительной скоростью, напряжение висело в воздухе, а зал буквально вибрировал от эмоций! Никто не сдавался до последнего, голы следовали один за другим, вызывая бурю оваций со стороны болельщиков.

Итоги турнира:

• 1 место — команда из Ростова
• 2 место — команда офиса-партнера 17 (Краснодар)
• 3 место — команда офиса-партнера 12 (Краснодар)

Награды также получили:

• Лучший игрок — Роман Бояринцев
• Лучший защитник — Евгений Жежелев
• Лучший нападающий — Юлиан Каверин
• Лучший вратарь — Денис Тютюнников

Компания «Аякс» всегда делает ставку на развитие спортивных инициатив среди сотрудников, понимая, что спорт помогает развивать ключевые качества, необходимые для успеха — настойчивость, стратегическое мышление и способность работать в команде. Мы регулярно проводим подобные турниры, спортивные соревнования и мероприятия, создавая пространство, где каждый сотрудник может проявить свои спортивные таланты, улучшить здоровье и укрепить отношения с коллегами.

Спортивные мероприятия — важная часть корпоративной культуры «Аякс», направленная на создание сильных, мотивированных и сплочённых команд. Мы верим, что такие инициативы закладывают фундамент для успешного будущего компании, развивая в каждом сотруднике не только профессиональные, но и личные качества, необходимые для победы — как на поле, так и в работе.

«Аякс» продолжает поддерживать и развивать спортивные программы, делая спорт доступным для всех, кто стремится к новым вершинам.

Совсем скоро в планах компании провести кибертурнир по компьютерной игре Counter Strike. Уже более 150 сотрудников подтвердили свое участие в предстоящем турнире. Следите за новостями и приходите работать в «Аякс».

Компания «Аякс» провела 2-ю «Ярмарку недвижимости», которая объединила всех, кто мечтает о собственном доме. Субботний день был наполнен солнечным светом и радостной атмосферой, а наши гости окунулись в настоящий праздник недвижимости.

На ярмарке присутствовали ведущие застройщики Краснодара, которые представили свои лучшие проекты. Гости мероприятия смогли узнать всё о новейших жилых комплексах, получить профессиональные консультации от экспертов, и воспользоваться эксклюзивными предложениями, созданными специально для этого дня.

Мы также порадовали участников ярмарки розыгрышем ценных призов от наших партнеров. Победители ушли с подарками, которые сделают их новый дом еще более уютным и комфортным.

Главным событием дня стали первые бронирования: для кого-то эта ярмарка стала отправной точкой на пути к их мечте о новом жилье. Мы рады, что наше мероприятие стало для многих началом новой главы в жизни.

Компания «Аякс» продолжает поддерживать всех, кто стремится к улучшению жилищных условий, предлагая лучшие решения на рынке недвижимости. Спасибо всем, кто стал частью этого замечательного дня, и до встречи на наших следующих мероприятиях!

Команда «Аякс» выступила на Всероссийской Крымской конференции, которая состоялась в Ялте с 19 по 21 сентября.

Это значимое событие, посвящённое развитию сферы недвижимости в Крыму, становится прекрасной площадкой для обмена опытом, установления новых деловых связей и поиска перспективных направлений для взаимовыгодного сотрудничества.

Генеральный директор компании «Аякс» и наши эксперты активно участвуют в ключевых сессиях конференции и выступают с докладами, делясь собственными кейсами и практиками с коллегами.Участие в таких масштабных мероприятиях позволяет нам быть на передовой самых последних трендов и следить за инновациями в сфере недвижимости.

Мы продолжаем расти, развиваться и двигаться вперёд, вместе создавая будущее этой индустрии!