Дом 115 м² + 6.3 сот.

В продаже эксклюзивный дом с собственным выходом к реке Кубань, с шикарным видом на Мост «Поцелуев», ЖК «Адмирал», Кубанскую набережную. Месторасположение дома уникальное - близко к городу и в то же время в тишине и спокойствии. Выезд в город практически без пробок сразу под Тургеневским мостом. Дорога к дому асфальтированная.

Дом построен на земельном участке 6,3 сотки (20м*30м*22м*29м) . Между участком и рекой есть берегоукрепление выполненное по ГОСТу. По всему периметру участка залита лента (на буронабивных сваях с армированным поясом) под забор, соединенная с подпорной плитой на границе с берегоукреплением. Все эти работы выполнены для поднятия, выравнивания, и защиты четких границ участка от размывания после осадков. Собственный пирс над рекой размером 20*3,5 метров. На участке проведены работы по водоотведению (ливневая канализация). Проведены коммуникации (вода, электричество) для бани. Площадь участка предполагает парковку для 3-4 авто. К участку подведены: электричество, газ, вода, wi-fi, видеонаблюдение.

Одноэтажный дом в стиле Хай-Тек 116 м2, построен в 2023 году. Залит ленточный фундамент с монолитным уширением, тип фундамента был выбран в соответствии с отчётом по инженерно-геологическим изысканиям.

Дом построен из забутовочного кирпича с шириной несущих стен в 380мм. Утеплитель 100мм. Фасад дома: декоративная штукатурка. Панорамные проёмы (250мм*300мм (3 шт); 250мм*200мм; 250мм*100мм) и пролёты соблюдены с нормативами по строительству. Установлены качественные алюминиевые окна. Площадь монолитной террасы 41,4 м2.

Эксплуатируемая монолитная плоская крыша с площадью 130м2. Кровля: мембрана. Стоки скрыты в фасаде дома.

Внутренняя отделка предчистовая. В доме проведена и разведена электрика, подключен газ, проведена приточно-вытяжная вентиляция, проведены коммуникации под «тихую кухню», проведены трассы под кондиционеры (3 шт.)

Залита и оборудована монолитная чаша под бассейн 9*3,5 с технической комнатой под оборудование для бассейна. Оборудование установлено и введено в эксплуатацию.

Планировка дома 115м2. Прихожая, обеденная зона, кухня, зона отдыха площадью 56,8м2. Из панорамного окна открывается вид на бассейн, реку Кубань, ЖК «Адмирал», мост Поцелуев.

Две идентичные спальни (17,1м2 каждая) с личными санузлами (5,9м2 и 5,6м2), с видом из окон на бассейн, реку Кубань, ЖК «Адмирал», мост Поцелуев. Гостевой санузел 3,2м2. Котельная 10,3м2 предусмотрена для ввода всех коммуникаций, а так же это и простирочная, гладильная и комната с системой хранения.

Дом строил надежный и опытный застройщик. Ремонт в доме и на участке продолжается, фото будут обновляться по факту завершения работ.

Покупая этот дом, Вы приобретаете уникальный объект, аналогов которому нет. Код объекта: 1012868562