Дом 115 м² + 6.3 сот.

В продаже эксклюзивный дом с собственным выходом к реке Кубань, с шикарным видом на Мост «Поцелуев», ЖК «Адмирал», Кубанскую набережную. Месторасположение дома уникальное - близко к городу и в то же время в тишине и спокойствии. Выезд в город практически без пробок сразу под Тургеневским мостом. Дорога к дому асфальтированная.

Дом построен на земельном участке 6,3 сотки (20м*30м*22м*29м) . Между участком и рекой есть берегоукрепление выполненное по ГОСТу. По всему периметру участка залита лента (на буронабивных сваях с армированным поясом) под забор, соединенная с подпорной плитой на границе с берегоукреплением. Все эти работы выполнены для поднятия, выравнивания, и защиты четких границ участка от размывания после осадков. Собственный пирс над рекой размером 20*3,5 метров. На участке проведены работы по водоотведению (ливневая канализация). Проведены коммуникации (вода, электричество) для бани. Площадь участка предполагает парковку для 3-4 авто. К участку подведены: электричество, газ, вода, wi-fi, видеонаблюдение.

Одноэтажный дом в стиле Хай-Тек 116 м2, построен в 2023 году. Залит ленточный фундамент с монолитным уширением, тип фундамента был выбран в соответствии с отчётом по инженерно-геологическим изысканиям.

Дом построен из забутовочного кирпича с шириной несущих стен в 380мм. Утеплитель 100мм. Фасад дома: декоративная штукатурка. Панорамные проёмы (250мм*300мм (3 шт); 250мм*200мм; 250мм*100мм) и пролёты соблюдены с нормативами по строительству. Установлены качественные алюминиевые окна. Площадь монолитной террасы 41,4 м2.

Эксплуатируемая монолитная плоская крыша с площадью 130м2. Кровля: мембрана. Стоки скрыты в фасаде дома.

Внутренняя отделка предчистовая. В доме проведена и разведена электрика, подключен газ, проведена приточно-вытяжная вентиляция, проведены коммуникации под «тихую кухню», проведены трассы под кондиционеры (3 шт.)

Залита монолитная чаша под бассейн 9*3,5 с технической комнатой под оборудование для бассейна. Введены коммуникации под оборудование.

Планировка дома 115м2. Прихожая, обеденная зона, кухня, зона отдыха площадью 56,8м2. Из панорамного окна открывается вид на бассейн, реку Кубань, ЖК «Адмирал», мост Поцелуев.

Две идентичные спальни (17,1м2 каждая) с личными санузлами (5,9м2 и 5,6м2), с видом из окон на бассейн, реку Кубань, ЖК «Адмирал», мост Поцелуев. Гостевой санузел 3,2м2. Котельная 10,3м2 предусмотрена для ввода всех коммуникаций, а так же это и простирочная, гладильная и комната с системой хранения.

Дом строил надежный и опытный застройщик. Ремонт в доме и на участке продолжается, фото будут обновляться по факту завершения работ.

Покупая этот дом, Вы приобретаете уникальный объект, аналогов которому нет. Код объекта: 1012868562